Ghid Polistibrick
O casă la cheie costă în 2026 între 900 și 1.350 € pe metru pătrat construit, în piața românească. La roșu, între 450 și 700 €/m². Pentru o casă de 100 m², asta înseamnă 90.000–135.000 € doar construcția. Fără teren, fără branșamente, fără autorizații.
Intervalele sunt largi dintr-un motiv concret: același proiect costă cu 10–20% mai puțin într-o zonă rurală decât în București-Ilfov, iar nivelul finisajelor mută singur bugetul cu zeci de mii de euro. Eticheta „la cheie" acoperă și finisaje de serie, și piatră naturală.
Mai jos ai definițiile celor trei niveluri, intervalele pieței verificate pe ghidurile de cost publicate în 2026, calculul pe 100 și 150 m² și lista cheltuielilor care nu apar în niciun deviz de constructor.
Casa la roșu este structura completă: fundație, pereți portanți, planșee, șarpantă și învelitoare. Fără instalații, fără tencuieli, fără finisaje. La unele firme intră și tâmplăria exterioară. La altele nu. Cere lista exactă de lucrări.
Casa la gri este casa la roșu plus instalațiile electrice, sanitare și termice, tencuielile, șapele, termoizolația și tâmplăria exterioară. Din acest stadiu mai rămân doar finisajele.
Casa la cheie este gata de mutat: pardoseli, faianță, obiecte sanitare, uși interioare, zugrăveli, prize și corpuri de iluminat montate.
Un avertisment. Niciunul dintre termeni nu e standardizat prin lege. Doi constructori înțeleg lucruri diferite prin „la gri". Compară listele de lucrări din oferte, nu etichetele.
Cifrele de mai jos vin din ghidurile de cost publicate de firmele de construcții pentru 2026. București-Ilfov stă la capătul de sus al fiecărui interval. Zonele rurale coboară cu 10–20%, din manopera mai ieftină.
| Nivel | Interval 2026 | Ce include |
|---|---|---|
| La roșu | 450–700 €/m² | structură, șarpantă, învelitoare |
| La gri | 650–850 €/m² | + instalații, tencuieli, șape, izolație, tâmplărie |
| La cheie standard | 900–1.350 €/m² | + finisaje complete, gata de mutat |
| La cheie premium | peste 1.500 €/m² | finisaje premium, dotări la alegere |
Prețurile se aplică la suprafața construită desfășurată: toate nivelurile, cu tot cu ziduri. O casă cu 100 m² utili are mai mult de 100 m² desfășurați, iar diferența apare direct în deviz.
Calculul e o înmulțire: suprafața desfășurată × prețul pe m².
| Nivel | Casă de 100 m² | Casă de 150 m² |
|---|---|---|
| La roșu | 45.000–70.000 € | 67.500–105.000 € |
| La gri | 65.000–85.000 € | 97.500–127.500 € |
| La cheie | 90.000–135.000 € | 135.000–202.500 € |
Verificare pe piață: ghidurile firmelor de construcții dau pentru 100 m² la cheie standard bugete de 95.000–125.000 €, iar pentru 150 m² între 140.000 și 185.000 €. Calculul de mai sus se suprapune cu ofertele publicate.
Două case de 100 m² costă diferit doar din geometrie. Un pătrat de 10 × 10 m are 40 m de perimetru. Un dreptunghi de 25 × 4 m are aceeași suprafață și 58 m de perimetru. Cu 45% mai mult perete de construit, izolat și finisat, pentru aceiași metri pătrați de locuit.
Aceeași logică decide între parter și etaj. La suprafață egală, casa cu etaj toarnă jumătate din fundație și montează jumătate din acoperiș. Amândouă sunt printre cele mai scumpe capitole din deviz.
Fiecare decroș, lucarnă sau colț în plus adaugă manoperă și punți termice. Dacă bugetul e strâns, cere arhitectului o formă compactă înainte să tai din suprafață. Ține mai mulți bani în buzunar decât orice negociere cu constructorul.
Bugetul de construcție e jumătate din poveste. Cealaltă jumătate e factura pe care o plătești în fiecare iarnă, 50 de ani de-acum încolo. O casă din cărămidă neizolată corespunzător consumă 100–180 kWh/m²/an pentru încălzire și climatizare. Una construită corect, 25–45.
Polistibrick e un sistem de cofraj izolant cu brevet european EP 4372168 B1: panouri de polistiren grafitat placate cu fibrociment, în care se toarnă beton armat. Peretele de 38 cm iese cu U = 0,14 W/m²K. Placa de fibrociment are reacție la foc clasa A1, iar fața peretelui e gata de finisat. Fără polistiren aparent.
Cifrele publice, pe niveluri:
Pune cifrele lângă piață. La cheie, banda generală e 900–1.350 €/m², iar Polistibrick iese la 950–1.280. Plătești la construcție cât plătește toată lumea. Diferența apare după mutare, la contorul de energie, și pe șantier, la calendar: o echipă de 3 oameni, fără macara, duce structura la 80% în 4–6 săptămâni. La 24 de ore după turnare, peretele e monolit.
Două șantiere reale, cu cifre finale: o casă parter de 140 m² cu finisaje premium a ieșit la 1.223 €/m². O casă cu etaj, la 1.039 €/m². Alte exemple sunt în paginile de proiecte, iar calculul economiei la încălzire în pagina de economii.
Cărămida și BCA-ul rămân sisteme corecte. Cu izolație bine dimensionată ating și ele consumuri mici. Diferența Polistibrick stă în numărul de operații: structura, izolația și fața gata de finisat se montează într-un singur pas, apoi se toarnă betonul. Montajul îl face un constructor: al tău, instruit de noi, sau un partener Polistibrick.
Devizul de constructor acoperă construcția. Restul îl plătești separat, și nu e mărunțiș:
Diferența dintre „casa m-a costat 100.000 €" și „am băgat 140.000 € în total" stă în lista de mai sus. Adun-o pe hârtie înainte să semnezi orice contract.
Intervalele îți dau ordinul de mărime. Devizul îți dă cifra. Trimite planul casei prin pagina de ofertă și primești calculul exact pe sistemul Polistibrick, cu cantități și prețuri pe fiecare nivel de execuție.
Dacă ești în faza în care compari sisteme, intervalele publice de preț pe toate cele trei variante sunt publicate, fără formular și fără telefon.
Între 90.000 și 135.000 € la cheie, doar construcția, la prețurile pieței românești din 2026. La roșu, 45.000–70.000 €. Adaugă branșamentele la utilități (8.000–25.000 €), proiectarea cu autorizațiile (8.000–15.000 €) și o rezervă de 10–15% pentru neprevăzute.
Terenul scoate din calcul cea mai mare necunoscută, dar nu și costurile lui: studiu geotehnic, lucrări de fundare dacă solul e slab, drum de acces. Pentru o casă de 100 mp la cheie, bugetează 90.000–135.000 € construcția plus 16.000–40.000 € pentru branșamente, proiectare, autorizații și amenajări exterioare. Un total realist pornește de la 110.000 €.
Pe piața românească, o casă de 100–120 mp la cheie durează 8–12 luni de la începerea șantierului, iar autorizația de construire adaugă 1–3 luni înainte. Pe sistemul Polistibrick, structura ajunge la 80% în 4–6 săptămâni, cu o echipă de 3 oameni, fără macara. Betonul devine monolit la 24 de ore după turnare, iar restul calendarului se duce pe instalații și finisaje.
La suprafață egală, casa cu etaj folosește jumătate din fundație și jumătate din acoperiș, două dintre cele mai scumpe capitole din deviz. Din exemplele reale Polistibrick: casa cu etaj a ieșit la 1.039 €/mp, casa parter cu finisaje premium la 1.223 €/mp. Parterul câștigă la altele: fără scară, acces ușor la orice vârstă, șantier mai simplu.
Structura completă: fundație, pereți portanți, planșee, șarpantă și învelitoare. Fără instalații, tencuieli sau finisaje. Termenul nu e standardizat prin lege, așa că lista exactă de lucrări diferă de la un constructor la altul. Compară ofertele pe lista de lucrări, nu pe etichetă.
Cofrajul: 197–281 €/mp, în funcție de suprafața casei. La gri: 690–810 €/mp, cu manopera de montaj inclusă. La cheie: 950–1.280 €/mp. Varianta pe structură de lemn, PolistiSIP, iese la gri la 590–640 €/mp, iar acoperișul din panou TBK adaugă 78 €/mp. Intervalele complete sunt pe pagina de prețuri de pe polisti.ro.
Prețurile Polistibrick sunt publice. Trimite planul și primești estimarea pe metru pătrat.